Lyckad energijakt mitt i Malmö

Energijakten i äldre stadsmiljöer har tagit fart. På Kalendegatan i Malmö ligger fastigheten Spinneriet från 50-talet.

–Samverkan av olika energislag och ny teknik är lösningen på våra energimål, säger Mikael Göransson, projektledare på Fastighetsbolaget Balder.

På Kalendegatan i mitt i centrala Malmö ligger fastigheten Arkaden som beskrivs som "en stad i staden" när det byggdes på 50-talet. Det aktuella energiprojektet avser 20 000 m² av de totala 176 000 m som utgjorde Arkaden.

Kvarteret Spinneriet byggdes som en stad i staden i slutet på 50-talet. Den har behållt sin skepnad i grova drag, med handel, kontor, garage och restauranger. På våning 3 av 7 har Balder det egna kontoret.

–Det fanns ett underhållsbehov i fastigheten och vi behövde byta ut hela anläggningen, berättar Mikael. Vi vände oss till en konsult som tog ett helhetsgrepp över byggnaden och tillsammans med dem och Fredrik Snygg på NIBE arbetade vi fram en effektiv och hållbar energilösning.

Så hur gör man för att sänka energiförbrukningen när det inte finns någon tomtyta att borra för bergvärme på, och när det är full verksamhet i fastigheten? Få vet att det kan vara så enkelt att spara så många kilowattimmar i ett gammalt hus mitt i stan.

–Vi har alltid ventilerat ut all värme från kontor etcetera till garaget, så där har varit varmt och fint, berättar Mikael.

Från fjärrvärme till hybrid

Fastigheten har gått från 100% fjärrvärme för värme och varmvatten till en hybrid mellan värmepumpsteknik och fjärrväme.

–Vi valde en hybridlösning med frånluftsåtervinning. Det betydde en investering i sex NIBE värmepumpar på totalt 360 kW, en ny fjärrvärmecentral från Cetetherm och ny styrutrustning.

I anslutning till garaget installerade vi nya FX aggregat som återvinner värmen i frånluften med hjälp av värmepumpsteknik. Värmepumparna vi valde var sex NIBE F1345-60. Vanligast är att F1345 hämtar sin energi från berggrunden men här är det ventilationen som är energikälla.

–Konverteringen genomfördes för tre år sen och gick väldigt bra, berättar Mikael. Värmepumparna klarar hela året, utom när det är några plusgrader då måste vi spetsa lite med fjärrvärme. Förutom att den ger en årlig besparing på 875 000 kWh har vi en stabilare och mer driftsäker anläggning och ett bättre inomhusklimat för våra hyresgäster.

"Förutom en halvering av energiförbrukningen har vi en stabilare och driftsäker anläggning samt ett bättre inomhusklimat."

–Med den nya lösningen och styrutrustningen kan vi hantera driftstörningar snabbare. Vi kan sitta på distans och göra justeringar, och vi slipper klampa in hos våra hyresgäster. Bättre driftnetto ger minskade underhållskostnader och förebygger stillestånd. Vi har en underhållsfri anläggning i flera år framöver, förutom filterbyte!

Energijakten fortsätter

För att minska energiförbrukningen ytterligare och bli än mer attraktiva för hyresgäster utfördes flera andra åtgärder i projektet. Mikael fortsätter:

–I energiprojektet installerade vi också solceller, kompletterade med nya effektiva fläktar och aggregat i nästan hela fastigheten med injusteringar efteråt. Vi är medvetna om att klimatsmarta byggnader efterfrågas, liksom solceller och miljöklassning av byggnader. Slutligen är vi i en process där vi överväger miljöcertifiering av huset och har gjort en del av det som krävs för den klassen som heter "Miljöbyggnad iDrift 2.0".

Nyckeln till det goda resultatet

Projektet har varit ett samarbete mellan totalentreprenören Bemt, NIBE och Balder.

–När vi utför energiprojekt är materialvalen och samarbetet mellan entreprenör och leverantör av yttersta vikt. Inom vår interna teknikgrupp har vi en lång erfarenhet som gör att vi kan vara självsäkra i våra val och hur vi utvecklar fastigheternas installationer. På Spinneriet var en av nycklarna till det goda resultatet just detta samarbete där NIBE och Bemt visade god förståelse för vad vi ville uppnå i projektet, berättar Darek Danielsson, driftchef region syd Balder.

–Detta goda exempel kan även appliceras på våra andra fastigheter med liknande förutsättningar, avrundar Mikael Göransson.

"Kvarteret Spinneriet är ett bra exempel på hur man mitt inne i en stad kan sänka sin energiförbrukning radikalt genom att återvinna och omvandla lågvärdig energi. Det är också ett exempel på bra samverkan mellan fastighetsägare, installatör och produkt och systemleverantör – och mellan olika bolag i NIBE koncernen."

Fredrik Snygg, NIBE Fastighet

Diagrammet visar att när utomhustempen sjunker ner mot 0 och blir blå så går fjärrvärme spetsen in.

Det var början av sommaren 2020 som de 6 värmepumparna kopplades in. Vissa perioder under somrarna har Balder låtit fjärrvärmen göra allt varmvatten för att elpriset varit väldigt högt och då har värmepumparna fått vila lite. Nu går värmepumparna hela somrarna för varmvattenproduktion.

Fakta

• Ägare: Fastighets AB Balder
• Fastighet: Kvarteret Spinneriet, Malmö city
• Verksamhet: kontor, restaurang, gym, garage
• Yta: 20 000 m²
• Energiförbrukning/år före konvertering: 1 330 000 kWh
• Ny energilösning: Hybrid med 6 st NIBE F1345-60 för ventilationsåtervinning och fjärrvärmecentral Cetetherm Acqua
• Energiförbrukning/år efter konvertering: 155 000 kWh för fjärrvärme och 300 000 kWh för att driva värmepumparna
• Besparing/år: 875 000 kWh

Profssnytt #1 2024